Риелтор Иван ШУТАК

Загрузите мою визитку

Иван ШУТАК

Аренда недвижимости в Киеве и пригороде
Иван ШУТАК
Киевстар 098 969 69 69 Vodafone 050 661 69 69 lifecell 063 991 69 69

Как застройщики и обществу найти пути к взаимопониманию

26.10.2016 | Новости

 

Спрос на новое пространство порождает борьбу его субъектов за свою судьбу дохода. Это вызывает как социальное напряжение, так и ставит под вопрос саму возможность строить. А значит, компаниям наносится Не только репутационный ущерб, но и финансовый.

Общины городов развиваются благодаря строительству инфраструктуры. Однако лишь в том случае, когда их жизненное пространство НЕ сужается. Зеленые зоны – необходимая часть планирования городов.С другой стороны, сегодня ощущается острая нехватка необходимых социальных объектов при строительстве нового жилья. Детсады, больницы, школы, админздания, как и парки, скверы – являются обязательными составляющими организованных территорий.

Качество жизни в городах, развитие рынков и наполнение бюджета – приоритет любой успешной власти. От нее ждут прозрачных решений в законодательстве, землепользования, налогообложении и администрировании рыночных процессов.Нет смысла говорить о вреде коррупции для общества в решениях чиновников: это – путь только для преступников, Которые охотятся за быстрыми обогащением.Лоббистские возможности игроков рынка имеют другую сторону для государства – готовность чиновника перейти границу служения общественному интересу.

В этой колонке я бы хотел рассмотреть напряженную ситуацию вокруг строительства, которое является законным, однако воспринимается обществом негативно.Процесс, який вне закона с учетом мошенничества, как например, Элита-центр или объекты компаний Войцеховского, отсутствия разрешительных документов, должен быть подконтрольным правоохранительным и контролирующем органам.

Все строительства можно разделить на конфликтные и НЕ конфликтные. Это очевидное разделение говорит о том, что проект или приемлем для застройщика, власти и общества, или наоборот – содержит проблему, которая НЕ удовлетворяет власть или общество.

Чиновник, соблюдая закон, должен проконтролировать наличие всего пакета документов. Если он НЕ полный, проект не может быть осуществлен. В противном случае – нарушение закона должно иметь определенные юридические последствия.

Чаще всего объект застройки становится предметом недовольства со стороны общества, когда происходит сужение жизненного пространства микрорайона – уничтожаются зеленые зоны, идет вырубка парков, как например, интернационально, Дружбы народов, Голосеевского.Или известные в Киеве стройки на ул. Тверской, возле станции метро Университет в медицинского музея и т.д, показывают насколько сегодня актуален вопрос безопасности пространства столицы.Огромная проблема для городов – снос архитектурных памятников, например, в столице: дома с белыми ромашками, здания бывшего женского коммерческого училища, мельницы Бродского и десятка других.Подробнее о потерянных достопримечательностях Киева можно посмотреть в этом перечне.

Созданная из числа местной общины инициативная группа становится катализатором общественного процесса вокруг проблемной точки.Благодаря привлечению активистов и политических партий вопрос становится на Повестка дня власти. Если административный офис НЕ устраняет напряжение, оно становится политической проблемой для власти. Противостояние набирает обороты.Строительство останавливается: или решением власти, или по факту физического давления. Убытки получены.

Антистроительное движение, по объективным причинам, сложилось как фактор киевского рынка строительства и политики.Существуют целые сети активистов, Которые готовы противостоять застройщик из принципиальных соображений. Они объединены как в неформальные группы, так и в организованные, с выходом на медиа и народных депутатов.Такая ситуация получила ответную реакцию со стороны нечестных застройщиков в виде проплаченных “титушок”, Которые физически противостоят активистами и Местным жителям. Однако средства “анти-анти» не решают проблемы убытков и репутационных рисков.

Ситуация должна меняться в сторону цивилизованности рынка строительства. Для этого необходимо параллельно провести определенные изменения.

Законность полного пакета документов не даст повода оппозиционным к власти депутатам, политикам и активист обращаться в контролирующие и Правоохранительные органы. Как и чиновникам осуществлять коррупционное давление на компанию.

Законность может быть оспорена активистами по разным причинам. Например, они могут Настаивать на том, что площадка, выбранная под застройку, повлечет негативную реакцию общества. А обвинения в коррупции чиновников поставят под вопрос даже “законный” пакет разрешений.Выбор места должен учитывать интересы города, жителей микрорайона и сохранения исторических памятников. В противном случае решение строить может быть просто варварски, о чем говорилось выше.То есть внимание к социальной составляющей места является одним из самых принципиальных в современной ситуации на рынке.

PR-отделы компаний и власть, в условиях отсутствия сведений о строительстве и его выгоде, Должны заранее провести разъяснительную кампанию и для жителей микрорайона, и в СМИ. Потому что, когда ситуация выходит из-под контроля, поздно уже что-то объяснять.Даже небольшой, с точки зрения застройщика, пробел в информации, безусловно, является огромным преимуществом для противников строительства. Жадность никогда не бывает оправдана. Лучше объяснить людям сразу, чем потом прибег к затяжной борьбе. Или проиграть полностью.

Небрежной отношение Недвижимость к городу оборачивается большими проблемами. Это видно уже сейчас. Рынок требует позитивных изменений. И его социальный аспект заключается в развитии городов, а не в их застройки.Эти два понятия отражаются очевидную разницу в подходах строителей. А сохранение Нынешней ситуации на фоне жертвенности войны является НЕ приемлемым.Цивилизованности и прозрачность всех процессов строительства – это путь восстановления доверия между всеми участниками рынка недвижимости.

Приоритетом должно стать развитие городов.

Источник: abcnews.com.ua


Comments are closed.